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贷款利率有望提高达拉斯房屋销售

对住房贷款成本上升的担忧正在加剧达拉斯已经火热的住房市场。

在过去几年里,抵押贷款利率一直保持在有史以来的最低水平,这大大提高了住房的可负担性。

尽管没有人预测天津的利率会大幅上升,但抵押贷款利率预计从今年到明年将稳步上升。

这足以让一些潜在买家感到不安。

达拉斯房屋分析机构ResidentialStrategies的主管特德·威尔逊(TedWilson)表示:“这已经产生了一些紧迫感,买家开始结束观望,进入市场。

此外,过去两个月来,该地区的就业数据非常强劲,我们看到了大量重新安置的买家。

上个月,房地产代理商在德克萨斯州北部售出了10,000多套二手房,创下了德克萨斯州北部月度销售记录。

而且如果房地产经纪有足够的房屋供销售的话,他们很可能还会售出更多。如果房地产经纪人有足够的房子出售,他们可能会卖得更多。

因为市场上的房屋存量几乎枯竭了。

然而,抵押贷款成本的上升对住房市场有着复杂的影响。

当贷款利率刚刚开始上升时,它们往往会推高房屋销售。

然而,当贷款成本上升到一个相对较高的水平,这意味着越来越少的人能够买得起房子。

达拉斯目前的房价尤其如此,已经升至历史最高水平。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·欧云(LawrenceYun)表示:“不断上升的抵押贷款利率对买家来说总是坏消息,而不断上升的利率将影响房屋的可负担性,并降低其销量。

劳伦斯·云(Lawrence Yun)预测,明年长期固定利率抵押贷款的利率将升至5%。

本周,全国30年期住房贷款利率刚刚超过4%。

贷款成本上升带来的另一个担忧是,当利率处于最低水平时进入市场的房主不愿意放弃他们的房子。

经济学家表示,当利率降至前几代人所未见的最低水平时,那些获得长期贷款的房主很可能会决定保留他们的原始住房,继续享受超负担得起的贷款。

对于一个已经缺少二手房出售的房地产市场来说,这无疑更糟糕。

齐洛的阿伦特拉斯(AaronTerrazas)警告说:“已经习惯了某个月还款额的房主可能会被阻止为另一栋与其原来的房子没有太大不同的房子支付更高的月还款额,更不用说现在的房子比以前更贵了。

房主在过去几十年里从未有过这种担心,但明年的这个时候他们将需要开始担心。

“正如最近的销售数据所反映的那样,房主已经在计划未来提高贷款利率。

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